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Location d'Appartement vous permet la location d'appartement en ligne. Avec Location d'Appartement trouvez l'appartement en location dont vous avez toujours rêvé et adapté à vos besoins et votre budget.

 

 

 

Avantages et inconvénients de la location d'un appartement par rapport à l'achat? En location l'appartement appartient au propriétaire, en achat d'appartement l'appartement appartient à la banque qui finance l'immobilier.

 

Avantages de la location d'un appartement:

La location d'appartement présente des avantages par rapport à l'achat d'un appartement. Tout dépend bien sûr si on se trouve au début d'une bulle immobilière ou bien juste avant son éclatement:

- louer, est plus rapide car une fois l'appartement en location trouvé, il suffit d’apporter les garanties nécessaires et de signer le bail
- louer est un engagement moins important qu'un achat; suite à une mutation, il est possible de quitter un appartement en un moisis
- la location d'appartement ne mobilise de capital pour un investissement qui pourra s'avérer risqué
Inconvénients de la location d'un appartement :

- payer un loyer équivaut à de l'argent 'perdu' (en cas d'achat les intérêts le sont aussi).
- un locataire d'appartement est à la merci d'un propriétaire s'agissant du bail. Car lorsque le bail arrive à son terme et si le propriétaire le souhaite, il n’est pas tenu de renouveler ce bail
- selon l'inflation, le loyer peut augmenter chaque année.
 

Critère de choix pour la location d'appartement:

- la localisation de l'appartement(ville, quartier) demeure le premier facteur de prix au m²

- la surface habitable étant le second facteur. Il faut savoir que les petits appartements ont un coût au m² supérieur aux grands appartements.

- L'état de l'appartement: ancien, bien entretenu, existe d'un concierge

- Vue, orientation, présence d’un balcon d'un balcon ou d'une terrasse , garage ou parking, ascenseur.

 

Durée de contrat de location (bail) d'un appartement:

- un bail de 3 ans : lorsque le bailleur est une personne physique, cela concerne  la majorité des baux de location.
- bail de 1 an : dans le cas où le propriétaire est une personne physique qui justifie de raisons sérieuses l'obligeant à récupérer le logement avant la durée légale de 3 ans; ce bail est aussi appelé bail de courte durée: Raisons justifiables:
- retour en France du propriétaire est installé à l'étranger.
- permettre à un enfant de suivre ses études dans le logement.
 

Clauses obligatoires d'un contrat de location d 'appartement:
- nom et adresse du propriétaire et du locataire, adresse du logement
- nature de la location : maison ou appartement, numéro du lot, étage, nombre de pièces, jardin, parking
-date de prise d'effet de la location
- la durée du bail
-  montant du loyer et les modalités de révisions.
- montant du dépôt de garantie.
 

Clauses abusives d'un contrat de location d 'appartement:

- autorisation du propriétaire à prélever le loyer directement sur le salaire du locataire.
- imposition du règlement du paiement du loyer par prélèvement bancaire automatique
- imposition au locataire d'une souscription d'un contrat auprès d'une compagnie d'assurances choisie par le propriétaire.
- texte quant à la résiliation du contrat en cas d'inexécution des obligations du locataire pour un autre motif que le non paiement du loyer
- obligeant le locataire à installer des équipements à ses frais
 

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